Brasil
BRASIL, NATAL: PARAISOS PARA LA INVERSIÓN.
Brasil es actualmente la mayor potencia económica de América Latina, y la undécima del mundo. Con más de 185 millones de habitantes, es una de las naciones con mayor diversidad étnica y cultural del planeta, además de contar con uno de los paisajes más admirados del mundo, y una parte importantísima de las reservas naturales de la Tierra.
El clima es tropical y subtropical, variando de norte a sur debido a la enorme extensión de territorio que ocupa en el continente americano. El distrito federal de Brasilia junto con otros 26 estados conforman la división administrativa del país, que es gobernado por una democracia presidencialista.
La lengua oficial es el brasileño, y más del 90 % de la población son católicos, aunque subsisten gran cantidad de dialectos y religiones tribales.
Para los españoles el pasaporte es el único requisito de entrada, y tampoco se exige ninguna vacuna ni tratamiento especial antes de visitar el país.
El turismo, la construcción y la agricultura son sus principales fuentes de riqueza y de ingresos. El Real Brasileño es la monda oficial cuyo cambio con el Euro oscila alrededor de 3 Reales por Euro. Entre las circunstancias económicas actuales debemos destacar:
Perspectivas macroeconómicas: La situación actual es la más favorable para las inversiones a largo plazo en el país, debido principalmente al estancamiento de la deuda pública, a las optimistas perspectivas de crecimiento económico, al saldo comercial y al control de la inflación.
Tendencia del turismo: Brasil vive actualmente un ciclo de crecimiento del sector turístico muy importante, debido al resultado principalmente de las fuertes inversiones públicas y privadas realizadas fundamentalmente en la costa norte del país.
Mercado inmobiliario: Los importantes proyectos inmobiliarios que se están llevando a cabo, fundamentalmente en el nordeste de Brasil, forman un mercado nuevo y sin prácticamente clientes locales para su adquisición. Sin embargo, encontramos una gran cantidad de materia prima que garantiza la continuidad de las inversiones, así como importantísimo mercado de destino europeo, con precios y condiciones de rentabilidad muy interesantes.
Considerando el actual momento de la economía brasileña, del turismo en el Nordeste y de los proyectos turístico-inmobiliarios, así como de sus perspectivas, se desprende:
Brasil ha iniciado un período de estabilidad económica y política, con una perspectiva de crecimiento sostenible a unas tasas razonables.
La percepción del mercado respecto a la apreciación del Real Brasileño frente al Dólar Estadounidense es que el riesgo de cambio no es grande y suficiente para hacer inviable una inversión de este tipo.
Los flujos turísticos en Brasil tienen un gran potencial de crecimiento en los próximos años. La viabilidad de las rutas aéreas internacionales, el acceso al mercado internacional de masa y la instalación de equipamientos turísticos competitivos, han iniciado un ciclo de gran crecimiento que deben generar unos resultados más importantes aún que los obtenidos en los últimos tres años.
Los desarrollos turístico-inmobiliarios en Brasil tienden a sufrir un crecimiento explosivo, impulsados por los siguientes motivos:
Disponibilidad de capital extranjero.
Gran disponibilidad de áreas para el desarrollo.
Fuerte expectativa de crecimiento del flujo de turistas.
Bajo coste de producción de este tipo de producto en Brasil.
Posibilidad de ofertar precios de venta muy competitivos y atractivos para el mercado internacional.
Debido a estas circunstancias, el sector turístico-inmobiliario ha obtenido en estos últimos años rentabilidades mínimas anuales del 20%. Esta rentabilidad es superior en las zonas de mayor desarrollo turístico.